<<
>>

1. Механизм функционирования земельного рынка

Землевладение - собственность на землю - признание права данного лица на определенный участок земли на исторически сложившихся осно-ваниях.

Землепользование - пользование землей в установленном обычаем или законом порядке.

Землепользователь и собственник, зачастую, - раз-ные физические лица.

Особенности земли как фактора производства:

1.ограниченность (стабильность) предложения (исключение - Ни-дерланды) на макро- и микроуровне (по количеству и качеству),

2.невоспроизводимость - труд и капитал воспроизводимы,

3. неэластичность предложения земли, что обусловливает особенно-сти ценообразования в сельском хозяйстве,

4. неподвижность,

5. производность спроса на землю от спроса на сельскохозяйственную продукцию.

В большинстве стран мира в сельском хозяйстве доминируют семей-ные фермы. Основную часть занятых в них составляют члены семьи и 1-2 постоянных работника, большая занятость временных работников осуще-ствляется только в периоды уборки.

Все экономические школы, анализировавшие земельную ренту (Смит, Рикардо, Маркс, Маршалл), исходят из неоднородности качества земельных участков, т.е. из того, что производительность земли как факто-ра производства будет различной в зависимости от плодородия и местопо-ложения.

Рис. 36. Механизм образования дифференциальной ренты

В условиях совершенной конкуренции линия спроса на продукцию фермерских хозяйств будет горизонтальной. Имеем три равных по площа-ди участка, различающиеся по плодородию. На рис.36 на 1 участке плодо-родие самое высокое, т.е. большая урожайность при одинаковых затратах всех факторов на трех фермах.

Фермер 1 получит дифференциальную ренту, фермер 2, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты, фермер 3 возместит издержки. Если цена упадет, то он уйдет с рынка.

Получение дифференциальной (разностной) ренты устойчиво, т.к.

количество плодородных участков ограничено.

Дифференциальная (экономическая) рента - это доход, полученный в результате использования ресурса с неэластичным предложением, более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов. Зе-мельная рента - частный случай экономической ренты (рента – от фран-цузского «отданная»).

Земельная рента - это плата за использование земли и др. природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Предложение земли – это запас, рента - поток.

Рис. 37. Анализ ренты на основе концепции предельных продуктов

Владелец фермы нанимает дополнительных работников до тех пор, пока предельный продукт, создаваемый наемным работником, не сравня-ется с заработной платой. Площадь OW1EL1 - заработная плата всех сель-скохозяйственных работников, площадь W1DE - и есть земельная рента, определенная остаточным способом.

Рента (экономическая рента), как экономическая категория, означает доход от какого-то фактора производства, предложение которого неэла-стично, что часто имеет место в нефтедобыче, сельском хозяйстве, уни-кальное человеческое дарование.

Квазирента - это доход, обусловленный более или менее продолжи-тельной ограниченностью предложения какого-то фактора производст-ва.

В земельной ренте выделяют:

1.ренту, которую получают все собственники земли, независимо от ее качества, Маркс назвал ее абсолютной, а Чернышевский - праздной,

2.дифференциальную ренту DR1 – по качеству и местоположению и DR2 – обусловленную разной производительностью дополнительных вло-жений капитала в землю.

Предпосылки анализа абсолютной ренты:

1.производство продовольствия только как товара,

2.отделение земли как объекта хозяйствования от собственности на землю; предполагается, что все земли арендуются,

3.вся земля используется для производства основного продукта пи-тания,

4.все земли имеют одинаковое качество.

В условиях неэластичного предложения (кривая предложения земли параллельна оси ординат) пересечение кривой предложения с нисходящей кривой спроса в точке R0 означает, что площадь OQE0R0 - вся совокупная рента за всю используемую в обществе землю.

Изменение спроса на пше-ницу повыситспрос на землю с D0 до D1, ренту с R0 до R1, а величину чис-той экономической (абсолютной) ренты до OQE1R1.

Рис. 38. Изменение земельной ренты

Соответственно, при падении спроса на продовольствие дифферен-циальная и абсолютная рента уменьшатся. Цена земли и рента всецело за-висят от спроса на сельскохозяйственную продукцию. Необходимость уп-латы ренты собственнику земли является ограничением для доступа к зем-ле и вложения капитала в землю. Это стало основой возникновения кон-цепций национализации земли, но нигде кроме СССР и Монголии этого не случилось.

В модели чистой экономической (абсолютной) ренты предполагается одинаковое качество земель. Но земли различаются по качеству и место-положению. Худшая земля дает владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту D3, средняя D2 и лучшая D1 - еще и дифференциаль-ную ренту.

Рис. 39. Определение дифференциальной ренты

Различают естественное и искусственное плодородие земли.

В настоящее время фермеры используют не только собственные зем-ли. В США 2/3 используемой фермерами земли находится в их собствен-ности, остальную они аредуют.

В неоклассической теории принцип установления ренты или аренд-ной платы как равновесной цены услуг земли как фактора производства аналогичен процессу ценообразования на рынке других факторов.

Спрос на землю неоднороден, он включает в себя сельскохозяйст-венный и несельскохозяйственный спрос: D = Dсх +Dнесх. Кривая сель-скохозяйственного спроса на землю имеет отрицательный наклон, т.к. при данном уровне технологии вовлечение земель в сельскохозяйственный оборот обусловливает переход от лучших земель к средним и худшим. Идею уменьшающегося плодородия высказал еще А. Серра (1613г.), обос-новали ее в качестве закона А Тюрго (1766г.) и Джеймс Андерсон (1775г.). В политическую экономию он был введен Д. Рикардо (1772-1823гг.).

Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, но связанный с местоположением не только в центре города, но и на окраинах.

Совокупный спрос на землю определяется путем горизон-тального суммирования кривых сельскохозяйственного и несельскохозяй-ственного спроса.

Рис. 40. Совокупный спрос на землю

Рис. 41. Арендная плата как равновесная цена услуг земли

Точка Е - определяет равновесную цену услуг земли (прокатную) - арендную плату или ренту.

В соответствии с особенностью рынка земли (производность спроса на землю от спроса на сельскохозяйственную продукцию) при снижении спроса на продовольствие (на продукцию растениеводства (пшеницу), жи-вотноводства и т.д.) производный спрос на землю уменьшается (сдвиг кри-вой спроса влево), что обусловливает падение равновесной цены. Сельско-хозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия и местопо-ложение земельных участков. Фермы, как правило, многотоварны, поэтому спрос на землю в агросфере носит комплексный характер.

Рынок продовольствия близок к совершенно конкурентному, т.к. на нем преобладают мелкие фермы. Государство не ограничивает права граж-дан на куплю-продажу земли, кроме стран, где преобладает аренда земли (Бельгия, 68%).

Спрос на продовольствие неэластичен, он мало меняется при значи-тельном изменении цен. Это означает, что даже незначительное сокраще-ние предложения может вести к значительному росту цен на продовольст-вие и наоборот. Поэтому аграрная сфера существенно зависит от природ-ных условий. На спрос на продовольствие влияет также устойчивое со-кращение доли продовольствия в бюджете потребителя в связи с сокраще-нием расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в НД сокращается. Это отражается и на спросе на землю.

В отличие от сельскохозяйственного спроса несельскохозяйствен-ный устойчиво растет - строительство жилья, инфраструктуры, промыш-ленных предприятий, инфляционный спрос на землю. Он безразличен к плодородию, но чутко реагирует на местоположение.

В отличие от прокатной цены земли - арендной платы - капитальная цена земли - цена купли-продажи земельных участков - определяется пу-тем капитализации ренты и зависит от:

1.

размеров земельной ренты,

2. ставки банковского процента.

Цена земли рассчитывается как дисконтированная стоимость, но с учетом того, что при покупке земли доход в виде арендной платы будет выплачиваться собственнику земли в течение неопределенно продолжи-тельного времени. Собственник земли должен получить альтернативную стоимость - такую сумму денег, положив которую в банк, он будет полу-чать аналогичный ренте процент на вложенный капитал.

, где V – текущая цена земельного участка, R – ожидае-мая арендная плата, r – норма капитализации (ставка банковского процен-та).

Эта формула основывается, как и цена купли-продажи капитального товара, на капитализации ренты (арендной платы) при условии, что число лет получения дохода стремится к бесконечности.

. Если j стремится к бесконечности, то 1/(1+i)j стремится к 0. Тогда предел Pr равен R/i.

Это теория. На практике цена земли зависит от множества других факторов. Например, спрос на землю резко возрастает в условиях инфля-ции.

Рента представляет собой только часть суммы, которую платит арен-датор, т.к. арендная плата включает амортизацию построек и сооружений на земельном участке и процент на вложенный капитал.

<< | >>
Источник: О.С. Белокрылова. Теория переходной экономики. Учебное пособие. 2002

Еще по теме 1. Механизм функционирования земельного рынка:

  1. Механизм функционирования рынка труда
  2. 1.3. Механизм функционирования квазиконкурентного отраслевого рынка
  3. 3.1. Сущность рынка и механизм его функционирования
  4. § 1. Структура и механизм функционирования финансового рынка
  5. Лекция 7 Тема: МЕХАНИЗМ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА: СПРОС, ПРЕДЛОЖЕНИЕ, РЫНОЧНОЕ РАВНОВЕСИЕ
  6. Глава I. Рынки с несовершенной конкуренцией: виды и механизм функционирования
  7. § 3. Фондовая биржа, механизм ее функционирования
  8. 6. Функционирование рынка капитала
  9. 1. Рынок, его структура, механизм функционирования и особенности становления в РФ
  10. Глава МЕХАНИЗМ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ в рыночной экономике
  11. 3.3.3. Формирование механизма функционирования государственных и муниципальных предприятий в переходной экономике
  12. 3.3.3. Формирование механизма функционирования государственных и муниципальных предприятий в переходной экономике
  13. 45. Инструменты функционирования мирового рынка: международная цена
  14. 8. Функционирование рынка в условиях чистой монополии