Управление недвижимостью – это деятельность, происходящая в интересах и за счет потребителей, связанная с определенным циклом жизни объекта недвижимости:
1) маркетинг;
2) оценка объектов;
3) программа наилучшего использования земельного участка;
4) инвестирование;
5) обращения, залог, лизинг, дарение;
6) сервис;
7) техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт;
8) утилизация и т. д.
Управление недвижимостью – это осуществление ряда операций по эксплуатации зданий и сооружений для эффективного использования недвижимости в интересах собственника.
Управление недвижимостью осуществляется в трех направлениях:
Экономическое направление – это управление доходами и расходами в процессе использования объекта недвижимости.
Правовое направление связано с распределением и комбинированием прав на недвижимость.
Техническое направление заключается в содержании объекта недвижимого имущества в соответствии с его функциональным предназначением.
Управление недвижимым имуществом осуществляется способом развития объекта управления, который представляет собой комплекс функционально связанного имущества.
Деятельность, осуществляемая на свой риск и направленная на получение прибыли от использования и распоряжения объектами недвижимости, – это управление недвижимостью.
Управление недвижимостью бывает внешним и внутренним.
Деятельность государственных структур и профессиональных объединений, направленная на создание нормативной базы, контроль над соблюдением субъектами рынка недвижимого имущества установленных правил и норм – это внешнее управление недвижимостью.
Деятельность субъекта рынка недвижимости, основанная на применении собственных нормативных документов (устав, кодекс, правила, договора, положения и др.) – это внутреннее управление недвижимостью.
Субъекты рынка могут осуществлять разнообразные виды воздействия на объект недвижимости.
1. Государственное регулирование недвижимости осуществляется путем прямого вмешательства (издание постановлений, законов и других инструкций, которые позволят регулировать функционирование объектов недвижимости) и косвенного воздействия (налогообложение объектов недвижимого имущества и предоставление льгот, проведение государственных целевых программ).
2. Общественное воздействие (основой нормативных актов и положений является реакция широких слоев населения, и профессиональных участников рынка недвижимости).
3. Управление определенными объектами недвижимости (управление операционной и инвестиционной недвижимостью).
4. Управление системами объектов недвижимости субъектов федерации: управление земельными ресурсами, лесным фондом, муниципальной недвижимостью, недвижимостью в сфере жилья и нежилой недвижимостью.