<<
>>

8. Участники процесса финансирования недвижимости

К участникам процесса финансирования недвижимости относятся местные и федеральные органы власти и управления, кредитно-финансовые учреждения, инвесторы и пр. Экономико-правовые отношения, которые создаются между участниками процесса финансирования недвижимости, обеспечивает либо государство, либо общественные организации Государство – это собственник множества объектов недвижимого имущества.
Оно контролирует и устанавливает соблюдение правил и определенных норм, которые тесно связаны с функционированием рынка недвижимости; регулирует градостроительное развитие и регистрацию прав собственности на определенные объекты недвижимости; устанавливает льготы либо накладывает ограничения на инвестиции в недвижимость.
Кредиторы – это кредитно-финансовые организации, которые предоставляют капитал тем инвесторам, которые не располагают достаточными средствами.
Инвесторами могут выступать физические и юридические лица, приобретающие недвижимость и поддерживающие ее в пригодном состоянии. Инвесторы решают, какой проект, когда и сколько инвестировать
Существует два типа инвесторов:
1) активные инвесторы занимаются строительством или финансируют его, развивают объект или управляют им;
2) пассивные инвесторы только финансируют проект и принимают дальнейшее участие в нем.
Всех участников на рынке недвижимости можно
объединить в три группы:
1) продавцы. Продавцами могут быть граждане, предприятия, иностранные лица, которые являются собственниками недвижимых объектов;
2) покупатели-инвесторы, они вкладывают заемные, собственные средства в форме капитала и обеспечивают целевое распределение капитала; 3) профессиональные участники – это инфраструктурные предприятия, с помощью которых обеспечивается функционирование рынка в соответствии с установленными нормами. Участники рынка недвижимости – это профессиональные посредники, которые реализуют объекты недвижимости: брокеры, юридические фирмы, маклеры, риелторы, дилеры, страховые компании, уполномоченные лица.
Риелтор – лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя при этом различные виды сделок с недвижимым имуществом и правами на него.
Риелторы продают только свои услуги.
В настоящее время ключевой фигурой на рынке недвижимости является девелопмент, который выполняет деятельность, связанную с управлением инвестиционным проектом в сфере недвижимости. Девелопер – организатор, преобразующий землю для нового ее использования.
Деятельность девелопера можно разбить на три этапа:
1) на начальном этапе анализируется возможность реализации проекта;
2) на втором этапе разрабатывается план по реализации проекта;
3) на третьем этапе происходит реализация инвестиционного проекта.
Девелопер старается организовать создание объекта недвижимости так, чтобы окупить все ресурсы, которые были инвестированы в этот объект недвижимости. В конечном счете его главной целью является получение прибыли от реализации объекта.
<< | >>
Источник: Н.М. Бурханова. Экономика недвижимости Шпаргалки. 2008

Еще по теме 8. Участники процесса финансирования недвижимости:

  1. 1.4. Участники и источники процесса финансирования недвижимости
  2. 4. Управление процессом инвестирования и финансирования недвижимости
  3. 36. Применение доходного подхода при финансировании недвижимости
  4. 4.4. Критерии принятия решений о финансировании недвижимости
  5. 4.3. Риски при финансировании недвижимости
  6. 7.1. Участники бюджетного процесса и их полномочия
  7. Участники процессов в обществе
  8. Лекция 9 УЧАСТНИКИ БЮДЖЕТНОГО ПРОЦЕССА И ИХ ПОЛНОМОЧИЯ
  9. 3. Полномочия участников бюджетного процесса федерального уровня
  10. 28. Процесс оценки недвижимости
  11. УЧАСТНИК (ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПРОЦЕССА, БИЗНЕС-ОПЕРАЦИИ, СДЕЛКИ)
  12. Глава 4. Участники налоговых отношений
  13. 43. Участники аккредитивных операций
  14. Статья 78. Последствия выбытия участника из полного товарищества
  15. Члены и участники биржи
  16. 54 РЫНОК ЦЕННЫХ БУМАГ: ПОНЯТИЕ, ВИДЫ, УЧАСТНИКИ