<<
>>

28. Процесс оценки недвижимости

Оценка недвижимости может быть массовой и индивидуальной.
Массовая оценка недвижимости – оценка большого числа объектов на определенную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа
Индивидуальная оценка недвижимости – это оценка конкретного объекта на определенную дату.
Массовая оценка – приближенная, а индивидуальная – точная.
Процесс оценки недвижимости проходит в шесть этапов:
1) определение проблемы;
2) предварительный осмотр и план оценки.
Решается вопрос о данных, необходимых для анализа объекта, устанавливаются источники их получения;
3) сбор и проверка данных;
4) применение подходов к оценке, на этом этапе определяется стоимость объекта традиционными методами;
5) согласование результата оценки – получение конечной оценки имущества на основании результатов применения различных подходов к оценке;
6) заключительный этап – это составление отчета об оценке – документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.
При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.
Заказчик всегда ставит перед оценщиком конкретную цель: определить стоимость объекта недвижимого имущества, которая нужна заказчику для принятия .. определенного решения. Оценщик должен определить конкретный вид стоимости (инвестиционная, рыночная и другая стоимость) и область использования данного объекта (страховка, продажа и т. д.).
При оценке объекта недвижимого имущества очень важно определить связанные с объектом юридические и иные права, потому что заказчик может иметь только право на аренду или определенную долю в партнерстве. На основе договора между заказчиком и оценщиком проводится оценка объектов недвижимости. В данном договоре обязательно нужно указывать вид оценки, стоимость объекта оценки, вид и размер оплаты за работу.
Оценщик начинает разрабатывать план работы только после того, как обе стороны подпишут этот договор. В план оценки включаются следующие виды задач:
1) изучение на региональном уровне общих факторов стоимости объекта недвижимости;
2) исследование на местном уровне специфических факторов;
3) изучение конкретных факторов, которые влияют на стоимость оцениваемого участка и объекта недвижимости, который располагается на этом участке.
Далее оценщик собирает и обрабатывает нужную ему информацию. Эти данные должны быть очень точными, иначе оценщику будет трудно дать обоснованное заключение о стоимости объекта недвижимого имущества.
При оценке недвижимости используются три подхода к оценке: затратный, доходный, сравнительный.
В каждом подходе используется унифицированный набор оценочных принципов.
<< | >>
Источник: Н.М. Бурханова. Экономика недвижимости Шпаргалки. 2008

Еще по теме 28. Процесс оценки недвижимости:

  1. 2. Оценка недвижимости
  2. 2.5. Подходы к оценке недвижимости
  3. 27. Принципы оценки недвижимости
  4. 2.8. Отчет об оценке недвижимости
  5. 29. Сравнительный подход к оценке недвижимости
  6. 45. Отчет об оценке недвижимости
  7. 2.4. Виды оценки недвижимости
  8. 24. Оценка недвижимости в рыночной экономике
  9. 8. Участники процесса финансирования недвижимости
  10. 4. Управление процессом инвестирования и финансирования недвижимости
  11. 1.4. Участники и источники процесса финансирования недвижимости
  12. 2.3. Основные принципы оценки недвижимости