<<
>>

6. Правовые основы рынка недвижимости

Законодательство в сфере недвижимого имущества – это совокупность законов и других нормативных правовых актов, посредством которых государственные органы могут устанавливать, изменять или отменять соответствующие правовые нормы.
В сфере недвижимости права и интересы подразделяются как на частные, так и на общественные
К общественным правам относят:
1) право на налог, т.
е. имущественное налогообложение;
2) право отчуждать за компенсацию недвижимость для общественных нужд;
3) право полицейской власти – ограничения, установленные обществом для защиты собственных интересов (введение ограничений в области дорожного движения, строительства и т. д.);
4) право забирать имущество в казну. Например, имущество, принадлежащее определенному владельцу, может перейти в собственность государства после смерти владельца в следующих случаях если у владельца нет законных наследников, если он заранее не позаботился о завещании.
К частным правам относят:
1) возможность владения имуществом физических или юридических лиц;
2) пожизненное имущественное право;
3) права на недвижимость в соответствии с законом. Выделяют три группы, на которые подразделяются
источники права:
1) федеральные законы и иные нормативные правовые акты приняты в сфере недвижимости;
2) законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ;
3) законы о местном самоуправлении и местные нормативные правовые акты.
Правовой основной для развития всего российского законодательства является Конституция РФ, которая имеет высшую силу и прямое воздействие. Все существующие и принимаемые правовые акты должны полностью соответствовать Конституции РФ.
Принципы, изложенные в Конституции РФ, определяют законное и цивилизованное управление недвижимостью в России. Конституция гарантирует «единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержку конкуренции и свободу экономической деятельности», при этом «признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности». «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Согласно ст. 36 и 40 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, каждый имеет право на жилище.
В Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) содержится ряд разделов, которые регулируют отношения в сфере управления недвижимостью как единым объектом, в том числе отношения связанные со сделками с недвижимым имуществом, например мена, дарение, купля-продажа, аренда и др.
<< | >>
Источник: Н.М. Бурханова. Экономика недвижимости Шпаргалки. 2008

Еще по теме 6. Правовые основы рынка недвижимости:

  1. Правовая основа ЕС
  2. Правовая основа ЕС
  3. Тема 2. Правовые основы страховых отношений
  4. 5. Характеристика рынка недвижимости
  5. Формирование правовой основы рыночной экономики
  6. 49. Формы государственного регулирования рынка недвижимости
  7. 6.2. Правовые основы возрождения потребительской кооперации
  8. Глава 2. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫЕ ФОРМЫ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
  9. 3.2. Правовые основы деятельности Налоговой Системы (НС) в России
  10. 2. МЕЖДУНАРОДНО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ МЕЖСТРАНОВОЙ ТРУДОВОЙ МИГРАЦИИ
  11. 7. Рынок недвижимости как часть финансового рынка
  12. Вопрос 2. Налоговый кодекс – правовая основа налоговой системы Российской Федерации
  13. 4.1. Сущность и базовые основы рынка совершенной конкуренции
  14. Сотрудничество как основа рынка
  15. 55. Управление объектами недвижимости
  16. 1.2. Типы недвижимости
  17. 4. Управление процессом инвестирования и финансирования недвижимости