§ 6.8. Определение расходов на эксплуатацию зданий и строительных конструкций
Типы зданий | Нормы амортизационных отчислений | Нормативы затрат на ремонт | |
капитальный | текущий | ||
1 | 2 | 3 | 4 |
Здания производственные и непроизводственные | |||
Здания высотные (более 25 этажей), особо капитальные, кирпично-монолитные, повышенной прочности, фундамент - монолитная плита на свайном основании, стены - армированные панели повышенной антикоррозийной защиты, железобетонные перекрытия, стилобат с облицовкой естественным камнем | 0.4 | 1.4 | 2.3 |
Здания многоэтажные (более 2 этажей), за | 1.0 | 1.4 | 2.3 |
исключением типа этажерок; здания одноэтажные | |||
с конструкциями из долговечных материалов при | |||
площади пола свыше 5000 м2 | |||
Здания двухэтажные, кроме деревянных; здания | 1.2 | 1.4 | 2.3 |
одноэтажные с конструкциями из долговечных | |||
материалов при площади пола до 5000 м2 | |||
Здания многоэтажные типа этажерок специально- | 1.7 | 1.4 | 2.3 |
го технологического назначения (обогатительных | |||
фабрик, дробильных, размольных, химических | |||
цехов и др.); здания одноэтажные бескаркасные со | |||
стенами из долговечных материалов, с | |||
железобетонными, металлическими и другими | |||
перекрытиями и покрытиями | |||
Здания ГЭС и АЭС бетонные и железобетонные | 1.0 | 0.1 | 0.6 |
Здания одноэтажные бескаркасные со стенами | 2.5 | 2.2 | 3.0 |
облегченной каменной кладки, железобетонными, | |||
кирпичными и деревянными колоннами и | |||
столбами, железобетонными, деревянными и | |||
другими перекрытиями и покрытиями; | |||
Здания деревянные с брусчатыми или бревенчатыми рублеными стенами одно-, двухэтажные и более | 2.5 | 2.2 | 3.0 |
3дания деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, каркасно-обшивные и панельные | 5.0 | 2.0 | 3.3 |
3дания из пленочных материалов (воздухо-опорные, пневмокаркасные, шатровые и др.); здания передвижные цельнометаллические | 10 | 10 | - |
Жилые здания | |||
Здания каменные особо капитальные со стенами кирпичными толщиной в 2.5-3.5 кирпича или каркасные с конструкциями из долговечных материалов; здания с крупноблочными стенами, железобетонными перекрытиями | 0.7 | 1.0 | 0.85 |
Здания с кирпичными стенами толщиной в 1.5-2.5 кирпича, перекрытиями железобетонными, бетонными или деревянными; с крупнопанельными стенами и перекрытиями железобетонными | 0.8 | 1.1 | 0.95 |
Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков; перекрытиями железобетонными, бетонными или деревянными | 1.0 | 1.2 | 1.0 |
Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми | 2.0 | 1.9 | 1.15 |
Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные | 3.3 | 2.2 | 1.3 |
Сооружения транспорта | |||
Мосты железобетонные, бетонные, каменные | 1.0 | - | - |
Мосты металлические | 2.0 | - | - |
Мосты деревянные и металлические на деревянных опорах | 5.0 | - | - |
Пешеходные мосты и тоннели | 1.2 | 0.7 | 0.6 |
Эстакады каменные, бетонные и железобетонные | 2.5 | 0.7 | 0.6 |
Затраты на эксплуатацию инженерных систем определяются исходя из расчетных показателей потребности в водоснабжении и водоотведении, теплопотерь на отопление и горячее водоснабжение, расхода газа, электроэнергии и действующих тарифов на соответствующие коммунальные услуги. Показатели потребности в энергоресурсах при эксплуатации зданий определяются на основе инженерных расчетов, выполняемых в составе проектов.
На предпроектной стадии для обоснования инвестиций могут быть использованы упрощенные методы расчетов и укрупненные показатели, приводимые в указанных методических документах. Так, в соответствии с СН 547-82 достаточно просто определить расход тепла на отопление зданий, исходя из расчетной температуры наружного воздуха, расчетного сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций и длительности отопительного периода. В "Руководстве" даны укрупненные показатели: на отопление и вентиляцию - на 10 м3 строительного объема; на непроизводственное водоснабжение и канализацию, на электроосвещение на 10 м2 развернутой площади помещений. Однако эти показатели даны в ценах 1967 г. и должны быть проиндексированы в соответствии с изменением цен на энергоносители. В аналогичном порядке определяются другие статьи эксплуатационных расходов: содержание лифтов и мусоропроводов, санитарно-гигиенические работы. Они могут рассчитываться либо по действующим ставкам обслуживающих организаций, либо по укрупненным показателям, приводимым в упомянутых методических документах, с соответствующей индексацией. Укрупненные показатели годовых расходов на эксплуатацию пассажирских лифтов даны в расчете на 1 лифт в зависимости от этажности зданий, грузоподъемности лифта, режима работы производственных предприятий. Показатели годовых затрат на обслуживание мусоропроводов в жилых домах рассчитаны на 1 м2 общей площади квартир в Зависимости от среднего размера квартир в доме. Показатели затрат на санитарно-гигиенические работы даны на 1 м2 уборочной площади. В целом годовые затраты на эксплуатацию зданий составляют 5-15 % от стоимости их возведения (сметной стоимости строительных работ). При оценке эффективности строительных конструкций в составе эксплуатационных расходов учитывают амортизационные отчисления, затраты на капитальные и текущие ремонты, в необходимых случаях (при сравнении ограждающих конструкций с различным теплосопротивлением; конструктивных решений, влияющих на изменение строительного объема зданий; оконных и безоконных зданий, фонарных и бесфонарных покрытий) затраты на отопление, вентиляцию и освещение. Обычно эксплуатационные расходы ограничивают амортизационными отчислениями и затратами ни ремонты, рассчитывая их исходя из продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов зданий . Норматив амортизационных отчислений, %, определяется как (6.8) где tK - продолжительность эффективной эксплуатации конструкций, год. Норматив среднегодовых расходов на капитальные ремонты конструкций, %, можно определить по формуле (6.9) где q - коэффициент удорожания работ при проведении ремонтом по сравнению с новым строительством (1.1 1.15); n- число полных замен конструктивного элемента в течение срока службы здания; , Т3 - продолжительность эффективной эксплуатации здания; n` - число частичных замен конструктивного элемента и течение срока службы здания; , tp - периодичность проведения капитальных ремонтов (период времени между двумя капитальными ремонтами), год; w - объем замены при частичной смене конструктивного элемента, доли единицы. При отсутствии прямых или расчетных данных о затратах на текущие ремонты их среднегодовую величину можно принять в размере до 50 % от затрат на капитальные ремонты конструкции. Для ориентировочной экономической оценки строительно-конструктивных решений используют также примерные показатели годовых расходов на эксплуатацию строительных конструкций в процентах от их сметной стоимости, приводимые в различных методических и учебных пособиях. Рекомендуемая литература 1. СНиП 11-01-95. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений / Госстрой России. - М., 1995. 2. СП 11-101-95. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительстве предприятий, зданий и сооружений / Госстрой России. М., 1995. 3. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. - М.: Экономика, 2000. 4. Руководство по выбору проектных решений в строительстве. - М.: Стройиздат, 1982.Еще по теме § 6.8. Определение расходов на эксплуатацию зданий и строительных конструкций:
- РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБОРУДОВАНИЯ
- 6.Удельный вес расходов на определенный товар в общей структуре расходов.
- Порядок определения расходов
- 5.2.4. Проверка правильности определения расходов
- Порядок определения налоговой базы при совершении операций по передаче товаров (выполнению работ, оказанию услуг) для собственных нужд и выполнению строительно-монтажных работ для собственного потребления
- Порядок определения и признания доходов и расходов
- 3.7.5. Порядок определения суммы расходов на производство и реализацию
- Порядок определения доходов и расходов при кассовом методе
- РАСЧЕТЫ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ПРЕДПРИЯТИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ)
- 2. Метод идеальных конструкций
-
Экономический анализ -
История экономики -
Макроэкономика -
Микроэкономика -
Налоги и налогообложение -
Общие работы -
Предпринимательство. Бизнес -
Теория экономики -
Экономика стран -