<<
>>

4. Жизненный цикл объектов недвижимого имущества

Так как объекты недвижимого имущества в течение времени своего существования подвергаются экономическим, физическим, правовым изменения, то любая недвижимая вещь (за исключением земли) проходит следующие стадии жизненного цикла:
1) формирование – это постройка, т.
е. создание нового предприятия, покупка или выделение земельного участка;
2) эксплуатация – включает функционирование и развитие, т. е. расширение, реорганизацию или реконструкцию
3) прекращение существования – это снос, естественное разрушение или ликвидация.
Жизненный цикл недвижимости, приобретенной для коммерческих целей, с точки зрения собственника этой недвижимости может повторяться с новым обладателем этой же недвижимости вплоть до окончания срока жизни объекта. Жизненный цикл постоянно подчиняется определенным закономерностям, по Г. Харрисону – это срок физический, экономический, хронологический и оставшийся срок экономической жизни.
К сроку физической жизни объекта относится время, когда в существующем здании или сооружении можно жить или работать. Этот показатель может быть нормативным, расчетным, фактическим и увеличиваться за счет улучшения условий или за счет модернизации. Если объект недвижимого имущества сносится, то заканчивается срок физической жизни.
К сроку экономической жизни относят период, в течение которого объект можно использовать, получая – при этом прибыль, эти улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Если производимые улучшения не вносят определенный вклад в стоимость объекта недвижимости в виду того, что он устарел, то срок его экономической жизни на этом заканчивается.
Под хронологическим возрастом понимают период, который прошел со дня ввода объекта недвижимости в эксплуатацию до даты его оценки.
На оценке внешнего вида объекта недвижимого имущества, его технического состояния, экономических факторов, которые влияют на общую стоимость объекта, основан эффективный возраст.
Эффективный возраст – это возраст, соответствующий определенному физическому состоянию объекта и учитывающий возможность его реализации.
Типичным сроком службы называют нормативный срок службы.
Нормативный срок службы – это срок службы зданий или сооружений, который определен в нормативных актах.
Под сроком оставшейся экономической жизни здания понимают период с даты его оценки до конца срока экономической жизни. Данный период использует эксперт-оценщик для того, чтобы оценить будущие доходы. Срок оставшейся экономической жизни объекта увеличивают его модернизация или ремонт.
Все рассмотренные выше стадии жизненного цикла и срока жизни объектов недвижимого имущества связаны между собой. Собственником недвижимого имущества для реализации адекватных мер, которые обеспечат повышение доходности имущества и ее сохранность, должно учитываться нахождение недвижимости в определенной (любой) стадии жизненного цикла.
<< | >>
Источник: Н.М. Бурханова. Экономика недвижимости Шпаргалки. 2008

Еще по теме 4. Жизненный цикл объектов недвижимого имущества:

  1. ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ НОВОВВЕДЕНИЯ
  2. ЦИКЛ ЖИЗНЕННЫЙ
  3. Жизненный цикл товара
  4. ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ ТОВАРА
  5. 6.4. Жизненный цикл изделия, техники и технологии и учет его влияния на анализ организационно-технического уровня
  6. 55. Управление объектами недвижимости
  7. 1. Недвижимость как объект инвестирования
  8. 1.1. Недвижимость как объект инвестирования
  9. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
  10. 9. Право собственности на недвижимое имущество
  11. 44. Лес как недвижимое имущество
  12. 48. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  13. 52. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ: НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКИ И ОБЪЕКТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
  14. 50. Основные принципы налогообложения недвижимого имущества
  15. 44. СБОРЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ЖИВОТНОГО МИРА И ОБЪЕКТАМИ ВОДНЫХ БИОЛОГИЧЕСКИХ РЕСУРСОВ
  16. 1. Сборы за пользование объектами животного мира и за пользование объектами водных биологических ресурсов
  17. 2.8 Сборы за пользование объектами животного мира и за пользование объектами водных биологических ресурсов. Тесты