<<
>>

§ 3.6. Договорные цены на строи тельную продукцию

Договорная цена определяется по согласованию сторон, участвующих в строительстве: инвестора-заказчика и подрядчика. Договорные цены формируются исходя из текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации.
Они могут быть открытыми (базисными), то есть уточняться в соответствии с условиями договора в ходе строительства, или твердыми (окончательными).
Материалы обоснования договорной цены на строительную продукцию подготавливаются стороной, которой поручается это выполнить, как правило, подрядчиком. Если проводятся подрядные торги, то договорная цена на строительство устанавливается после оценки предложений, предъявленных подрядчиками. В случаях, когда торги не проводятся, договорная цена согласовывается между заказчиком и генподрядчиком в процессе заключения договора. В результате совместного решения составляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, который является неотъемлемой частью договора подряда.
Договорная цена формируется по стройке в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а в необходимых случаях и по пусковым комплексам.
В состав договорной цены включаются все затраты, связанные с осуществлением работ подрядчиком (стоимость подрядных работ), и другие затраты и работы но договору (рис. 3.3).

Рис. 3.3. Формирование договорной цены строительной продукции

Рис. 3.3. Формирование договорной цены строительной продукции


Стоимость подрядных работ складывается из сметной стоимости строительных и монтажных работ и прочих затрат, относящихся к деятельности подрядчика (табл. 3.10).
Таблица 3. 10
Форма № Заказчик___________________________________________
(наименование)
Генподрядчик___________________________________________
(наименование)
Составлен(а) на основе сметного расчета стоимости строительства
(ссылка на сметную или иную документацию)
и является приложением к договору подряда (субподряда)
№______ от _______________20_____г.
на строительство жилого дома
(наименование строительной продукции и стройки)
ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ (ВЕДОМОСТЬ)
ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ
на строительство жилого дома
(наименование строительной продукции и стройки)
тыс. р.
№ п/п

Номера сметных расчетов (смет) или иных документов Наименование объектов, работ и затрат Стоимость, включаемая в договорную цену Всего договорная цена на строительную продукцию
Подрядных работ, в том числе Других затрат и работ по договору
1 2 3 4 5 6 7 8
1 Гл. 1-7 ССР Жилой дом 18257.9 967.1 - - 19225
2 ГСН81-05-01-2001 Временные здания и сооружения (1,1 %) 220.7 10.9     231.6
3 ГСН81-05-02-2001 Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время (1,2x1,7)% 413.8 20.4     434.2
    Итого 18892.4 998.4 - - 19890.8
4 Расчет подрядчика Охрана объекта     258.6   258.6
5 То же Затраты по перевозке работников к объекту строительства автомобильным транспортом     99.5   99.5
6 Письмо Госстроя России от 10.03.98 №ВБ-20-82/12 Страхование объекта строительства (2 %)     397.8   397.8
7 Ставка налога Возмещение затрат по отчислениям в дорожные фонды (1%)     198.9   198.9
    Итого 18892.4 998.4 954.8 - 20845.6
8 То же НДС (20 %) 3778.5 199.7 191.0 - 4169.2
    Всего с НДС 22670.9 1198.1 1145.8 - 25014.8

В состав твердой договорной цены на стр
Руководитель предприятия (организации) заказчика

___________________________________________

( подпись, инициалы, фамилия)
Руководитель подрядной строительно-монтажной организации

____________________________________________

( подпись, инициалы, фамилия)

оительную продукцию включается часть резерва на непредвиденные работы и затраты, предусмотренные в сводном сметном расчете, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком. В тех случаях, когда расчеты производятся по открытой договорной цене за фактически выполненные объемы работ, эта часть резерва подрядчику не передается и остается в распоряжении заказчика.
В договорную цену сверх стоимости подрядных работ могут включаться другие работы и затраты, обусловленные договором: стоимость проектно-сметных работ, выполняемых подрядчиком но Договорным ценам; возмещение затрат подрядных организаций при передаче им функций по обеспечению стройки оборудованием.
Основанием для переговоров при согласовании договорных цен служат инвесторские сметы (сметные расчеты), составляемые заказчиком, и сметы (калькуляции), разрабатываемые подрядчиком.
В том случае, если проект договорной цены готовит подрядчик, на преддоговорной стадии заказчик должен с ним оговорить метод составления смет (базисно-индексный или ресурсный); нормы накладных расходов и сметной прибыли; состав и порядок определения прочих работ и затрат, относящихся к деятельности подрядчика; порядок компенсации других затрат и работ, обусловленных договором.
Твердые договорные пены применяются редко: при небольшой продолжительности строительства (до 6 месяцев) или при определении цеп в свободно конвертируемой валюте. Открытые цены уточняются в процессе строительства либо путем текущей индексации, либо посредством определения фактических затрат подрядчика. В договоре следует четко указать метод корректировки договорных цен и порядок компенсации дополнительных затрат подрядчика.
В процессе выполнения договора заказчик должен контролировать состав и физические объемы выполненных работ, правильность применения расценок, цеп, индексов удорожаний; обоснованно решать вопросы компенсации дополнительных затрат.
В условиях инфляции особое значение приобретает фактор времени. Обычно споры между заказчиком и подрядчиком возникают по поводу аванса, учета сметной стоимости подрядных работ, материалов поставки заказчика, своевременности исполнения работ и расчетов за выполненные работы.
Чтобы избежать споров и обращений в Арбитражный суд, необходимо предусмотреть в подрядном договоре обоснованное и приемлемое для обеих сторон решение возможных конфликтных ситуаций.
Рекомендуемая литература
1. Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации. СП 81-01-94/ Минстрой России.-М., 1995.-47 с.
2. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81 -1.99 / Госстрой России. - М., 1999.-59 с.
3. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. МДС 81-4.99 / Госстрой России. - М., 2000.
4. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. МДС 81-25.2001 / Госстрой России. - М., 2001.
5. Александров В. Т. Ценообразование в строительстве. Учеб. пособие. - СПб.: Питер, 2001.-256 с.
<< | >>
Источник: П.И. Барановская Ю.Н. Казанский А.Ф. Клюев, Л.А. Косолапов И.Н. Любимов Ю.П. Панибратов. Экономика строительства. Часть I. 2003 {original}

Еще по теме § 3.6. Договорные цены на строи тельную продукцию:

  1. Фириь имеет возможность увеличить выпуск продукции, приглашая на работу ДОПОЛНЕ- тельных рабочих.
  2. ДОГОВОРНЫЕ ЦЕНЫ
  3. 12.3. Мировые цены на продукцию обрабатывающей промышленности
  4. Таким образом, следствие установления нижнего предела цены — избыток предлагаемой продукции.
  5. Каждый фермер предпринимает значи- тельные усилия, чтобы увеличить поголовье стада, так как продажа мяса прино- сит ему немалую
  6. Цена договорная
  7. 12.1 Выпуск продукции. Предложение продукции на рын-ке, её качество и конкурентоспособность.
  8. 5. Анализ выполнения договорных обязательств по поставкам
  9. 6.3. Коллективно-договорное регулирование заработной платы
  10. 6.3. Коллективно-договорное регулирование заработной платы
  11. Глава 17. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СФРЕРЕ МЭО И ВЭД
  12. Вопрос 60. Статистические показатели себестоимости продукции. Динамика среднего уровня себестоимости продукции
  13. Определение пола цен, как и потолка, есть попытка поддержать рыночные цены на неравновесном уровне. Если верхний предел цены
  14. ДОГОВОРНАЯ ДИСЦИПЛИНА
  15. ДОГОВОРНЫЙ ТАРИФ
  16. ПОЛИС ДОГОВОРНЫЙ
  17. САНКЦИИ ДОГОВОРНЫЕ
  18. СТОРОНЫ (ДОГОВОРНЫЕ)
  19. ЦЕНА ДОГОВОРНАЯ
  20. 1. РОЛЬ И МЕСТО ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СИСТЕМЕ МИРОХОЗЯЙСТВЕННЫХ СВЯЗЕЙ