Как взаимосвязаны земельные отношения и рента?
Не требуется доказывать, что в сельском хозяйстве земля как средство производства играет решающую роль. Ее присвоение и хозяйственное использование составляют существо земельных отношений.
Исходным условием для образования ренты является аренда земли.
Аренда земли — вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу — арендная плата.Аренда в настоящее время является основной формой крестьянского землепользования в развивающихся странах, на долю которого приходится до 2/3, земли.
В XVI—XVII вв. возникла капиталистическая (предпринимательская) аренда земли. В этом случае арендатор вкладывает в землю собственный капитал, ведет хозяйство с помощью наемного труда с целью извлечения прибыли. Такая аренда особенно распространена в США, Великобритании. Бельгии, Нидерландах и Франции.
Сейчас в странах Запада заметна тенденция к сокращению доли арендованной земли в общем земельном фонде. Это происходит под воздействием ряда причин: на химических предприятиях создаются многие заменители сельскохозяйственного сырья, укрупняется сельскохозяйственное производство, трудящиеся крестьяне и фермеры разоряются из-за возросшей конкуренции в рынках сбыта продукции и др. Наблюдается и другая тенденция — в одном лице соединяются земельный собственник и предприниматель.
Норма права
Согласно Гражданскому кодексу РФ договор аренды (имущественного найма) означает, что арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованиеимуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата за землю учитывает процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцем, и главным образом — ренту. В силу этого возникают рентные отношения между землевладельцем и предпринимателем-арендатором. В чем существо этих отношений?
Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть - в виде обычной прибыли — достается предпринимателю, а другую долю — в форме сверхприбыли — получает земельный собственник (рис. 14.1).
Рис. 14.1. Источники дохода предпринимателя и собственника эемли
Теперь мы можем установить связь понятий «рента» и «арендная плата».
Арендная плата — это форма ренты — дохода, который получает землевладелец за сдачу своей земли в аренду предпринимателю.
Еще по теме Как взаимосвязаны земельные отношения и рента?:
- 12.4. Земельная рента как доход с земли
- 4. Рынок земли и земельная рента. Виды земельной ренты
- 15.5. Рынок земельных ресурсов и земельная рента
- 40. Земельное законодательство и земельные отношения в России
- Тема 31. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА
- 22.1. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА: ОПРЕДЕЛЕНИЕ. АРЕНДА
- § 2. Земельная рента: ее особенности и причины образования
- РЕНТА ЗЕМЕЛЬНАЯ
- Вопрос 65 Земельная рента, ее формы и виды
- 6.4. Рынок земли и земельная рента
- ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА
- § 39. Земельная рента и ее формы в современных условиях
- Как взаимосвязаны производство и потребности?
- Каким образом возникает земельная рента?